5 Chemin EPINETTES · La Pêche
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 60,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 199 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266290920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
82035266290920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 82 m · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 218 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 210 m · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 167 851 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 6 m · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 192 $ Poids 68 % |
| 4 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 195 046 $ Poids 15 % |
| 5 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 201 427 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.