196-256 Montée BOISVERT · La Pêche
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 65,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 293 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293 023,8 m²
Frontage
743,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 175 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266910775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
82035266910775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 47 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin du Lac-Laroche, La Pêche 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 933 $/m²) 71,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 244 126 $ Poids 16 % |
| 2 | 34, chemin du Lac-Laroche, La Pêche 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (5 338 $/m²) 72,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 367 804 $ Poids 14 % |
| 3 | 81, chemin du Lac-Laroche, La Pêche 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 398 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 819 $ Poids 12 % |
| 4 | 91, chemin du Lac-Laroche, La Pêche 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 371 $/m²) 76,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 542 $ Poids 8 % |
| 5 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 558 $ Poids 0 % |
| 6 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 210 639 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.