82 Chemin GAUVIN · La Pêche
Valeur estimée
316 600 $
Chalet · 4 834 $/m² · 65,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 154 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275909463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
82035275909463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 953 m · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 362 769 $ Poids 50 % |
| 2 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 361 765 $ Poids 11 % |
| 3 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 437 112 $ Poids 9 % |
| 4 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 175 216 $ Poids 9 % |
| 5 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 261 948 $ Poids 6 % |
| 6 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 127 397 $ Poids 0 % |
| 7 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 87 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.