24 Chemin MORRISEY · La Pêche
Valeur estimée
417 200 $
Chalet · 4 730 $/m² · 88,2 m² · constr. 1969 · terrain 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 236 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275989508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
82035275989508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 440 547 $ Poids 64 % |
| 2 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 571 m · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 449 887 $ Poids 56 % |
| 3 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 673 m · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 160 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 425 $ Poids 22 % |
| 5 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 312 586 $ Poids 16 % |
| 6 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 242 922 $ Poids 14 % |
| 7 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 189 134 $ Poids 13 % |
| 8 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 876 m · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 338 603 $ Poids 13 % |
| 9 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 427 610 $ Poids 4 % |
| 10 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +750 $ | 157 539 $ Poids 3 % |
| 11 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 104 827 $ Poids 0 % |
| 12 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 155 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.