22 Chemin MORRISEY · La Pêche
Valeur estimée
355 500 $
Chalet · 4 158 $/m² · 85,5 m² · constr. 1973 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 184 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275989739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
82035275989739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 56 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 570 m · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 450 572 $ Poids 63 % |
| 2 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 178 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 443 466 $ Poids 54 % |
| 3 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 657 m · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 548 $ Poids 49 % |
| 4 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 228 $ Poids 20 % |
| 5 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 561 $ Poids 18 % |
| 6 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 244 576 $ Poids 12 % |
| 7 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 886 m · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 334 901 $ Poids 11 % |
| 8 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 190 416 $ Poids 10 % |
| 9 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 428 634 $ Poids 4 % |
| 10 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 158 443 $ Poids 2 % |
| 11 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 105 006 $ Poids 0 % |
| 12 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +625 $ | 155 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.