17 Chemin MORRISEY · La Pêche
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 85,8 m² · constr. 2010 · terrain 8 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 794 m²
Frontage
136,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 280 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275999181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
82035275999181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 654 m · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 012 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 757 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 891 $ Poids 55 % |
| 3 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 706 m · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 727 $ Poids 48 % |
| 4 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 414 205 $ Poids 19 % |
| 5 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 022 $ Poids 18 % |
| 6 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 887 $ Poids 10 % |
| 7 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 974 m · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 335 312 $ Poids 10 % |
| 8 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 596 $ Poids 9 % |
| 9 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 245 $ Poids 3 % |
| 10 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 926 $ Poids 2 % |
| 11 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 764 $ Poids 0 % |
| 12 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.