8 Chemin LIONEL-BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
397 200 $
Autre · 3 165 $/m² · 125,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 303 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276016879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
82035276016879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 167 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 560 435 $ Poids 66 % |
| 2 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 847 m · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 317 162 $ Poids 36 % |
| 3 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 847 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 246 708 $ Poids 33 % |
| 4 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 435 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 716 $ Poids 25 % |
| 5 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 421 452 $ Poids 22 % |
| 6 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 224 525 $ Poids 15 % |
| 7 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 731 559 $ Poids 14 % |
| 8 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 157 m · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 389 752 $ Poids 14 % |
| 9 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 330 260 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.