62 Chemin GAUVIN · La Pêche
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 89,4 m² · constr. 1950 · terrain 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 198 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276020583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
82035276020583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 793 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 729 m · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 415 999 $ Poids 48 % |
| 3 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 126 126 $ Poids 41 % |
| 4 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 809 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 473 $ Poids 37 % |
| 5 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 858 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 736 $ Poids 28 % |
| 6 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 214 $ Poids 24 % |
| 7 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 952 $ Poids 22 % |
| 8 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 677 m · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 331 939 $ Poids 16 % |
| 9 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 055 $ Poids 7 % |
| 10 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 400 030 $ Poids 5 % |
| 11 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 221 $ Poids 2 % |
| 12 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 290 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.