1 Chemin LIONEL-BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
83 100 $
Autre · 182 $/m² · 456,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 221,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 615 000 $ -58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276026871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
82035276026871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±290.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 1 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Lionel-Beausoleil, La Pêche 2024-11-21 · 0 m · Vendu 55 000 $ (120 $/m²) 456,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 729 $ Poids 45 % |
| 2 | chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 852 m · Vendu 128 772 $ Ajust. marché +6 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 566 $ Poids 37 % |
| 3 | 380, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 860 m · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 520 $ Poids 36 % |
| 4 | 2132, chemin Gauvin, Pontiac 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 962 $ Poids 21 % |
| 5 | 6, chemin McKinnon, La Pêche 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 940 $ Poids 15 % |
| 6 | 398, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 845 $ Poids 12 % |
| 7 | 66, montée Chartrand, La Pêche 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 8 % |
| 8 | 91, Montée Chartrand, La Pêche 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 57 500 $ constr. 1980 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 65 369 $ Poids 4 % |
| 9 | 0, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 118 500 $ Ajust. marché +10 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 467 $ Poids 2 % |
| 10 | 576, Chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 085 $ Poids 1 % |
| 11 | 37, chemin Gauvin, La Pêche 2025-09-12 · 415 m · Vendu 940 000 $ (4 691 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 168 103 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, montée Drouin, La Pêche 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 247 196 $ Ajust. marché +20 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 608 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.