312 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 107,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 258,3 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 202 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276028612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
82035276028612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 16 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 748 $ Poids 94 % |
| 2 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 762 m · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 278 013 $ Poids 65 % |
| 3 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 762 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 216 347 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 505 840 $ Poids 44 % |
| 5 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 964 m · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 505 $ Poids 43 % |
| 6 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 68 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 423 003 $ Poids 31 % |
| 7 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 436 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 381 685 $ Poids 30 % |
| 8 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 916 m · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 385 389 $ Poids 29 % |
| 9 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 147 m · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 364 658 $ Poids 24 % |
| 10 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 210 783 $ Poids 17 % |
| 11 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 179 791 $ Poids 10 % |
| 12 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 309 927 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.