41 Chemin GAUVIN · La Pêche
Valeur estimée
353 100 $
Chalet · 4 952 $/m² · 71,3 m² · constr. 1955 · terrain 5 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 920,2 m²
Frontage
49 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 190 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276031739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
82035276031739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 56 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 541 m · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 378 053 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 270 862 $ Poids 14 % |
| 3 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 183 127 $ Poids 11 % |
| 4 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 456 654 $ Poids 10 % |
| 5 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 372 536 $ Poids 5 % |
| 6 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 132 263 $ Poids 1 % |
| 7 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 90 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.