33 Chemin GAUVIN · La Pêche
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 185 m² · constr. 1995 · terrain 4 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 311,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 424 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276032767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
82035276032767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 94 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Gauvin, La Pêche 2025-09-12 · 55 m · Vendu 940 000 $ (4 691 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 925 185 $ Poids 71 % |
| 2 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +128 128 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 883 727 $ Poids 7 % |
| 3 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 356 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 480 126 $ Poids 3 % |
| 4 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 481 041 $ Poids 1 % |
| 5 | 102, chemin Laliberté, Pontiac 2025-05-15 · 4.2 km · Vendu 724 000 $ (3 178 $/m²) 227,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie −68 014 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 648 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.