8 Chemin FORAN · La Pêche
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 117,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 218 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276043307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
82035276043307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 503 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 319 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 730 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 513 $ Poids 47 % |
| 3 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 784 m · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 145 839 $ Poids 34 % |
| 4 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 115 $ Poids 33 % |
| 5 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 248 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 358 994 $ Poids 31 % |
| 6 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 243 $ Poids 30 % |
| 7 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 342 $ Poids 24 % |
| 8 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 362 518 $ Poids 18 % |
| 9 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 346 m · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +26 315 $ | 377 534 $ Poids 18 % |
| 10 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −44 244 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 711 355 $ Poids 17 % |
| 11 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 169 865 $ Poids 3 % |
| 12 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 2.7 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 321 482 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.