12 Avenue 5E · La Pêche
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 166,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 281 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276055553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
82035276055553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Gauvin, La Pêche 2025-09-12 · 347 m · Vendu 940 000 $ (4 691 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −79 741 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 876 862 $ Poids 38 % |
| 2 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +80 560 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 836 158 $ Poids 14 % |
| 3 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 427 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 637 623 $ Poids 11 % |
| 4 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 51 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +77 151 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 479 777 $ Poids 6 % |
| 5 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 743 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 635 648 $ Poids 5 % |
| 6 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 351 266 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +74 262 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 477 804 $ Poids 4 % |
| 8 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 273 156 $ Poids 4 % |
| 9 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 252 159 $ Poids 3 % |
| 10 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 269 m · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie +69 250 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 425 406 $ Poids 2 % |
| 11 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 369 316 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.