275 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
231 000 $
Autre · 946 $/m² · 244,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 91 900 $ +134.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276056647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
40159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
82035276056647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 41 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Gauvin, La Pêche 2025-09-12 · 481 m · Vendu 940 000 $ (4 691 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +102 959 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 036 062 $ Poids 43 % |
| 2 | chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 950 m · Vendu 128 772 $ Ajust. marché +6 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 566 $ Poids 34 % |
| 3 | 380, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 979 m · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 520 $ Poids 33 % |
| 4 | 2132, chemin Gauvin, Pontiac 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 962 $ Poids 20 % |
| 5 | 6, chemin McKinnon, La Pêche 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 940 $ Poids 19 % |
| 6 | 398, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 845 $ Poids 11 % |
| 7 | 66, montée Chartrand, La Pêche 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 8 % |
| 8 | 91, Montée Chartrand, La Pêche 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 57 500 $ constr. 1980 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 65 369 $ Poids 4 % |
| 9 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 928 099 $ Poids 1 % |
| 10 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 348 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 557 998 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 129 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 418 126 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 419 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.