270 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 121,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 156 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276056950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
82035276056950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 49 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 412 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 477 083 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 770 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +48 874 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 522 $ Poids 40 % |
| 3 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 272 049 $ Poids 32 % |
| 4 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 51 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 372 325 $ Poids 30 % |
| 5 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 211 722 $ Poids 29 % |
| 6 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 375 779 $ Poids 21 % |
| 7 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 721 585 $ Poids 21 % |
| 8 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 209 409 $ Poids 16 % |
| 9 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 269 m · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 384 404 $ Poids 16 % |
| 10 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 325 927 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.