273 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 89,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 163 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276056957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
82035276056957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 50 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 604 m · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 115 $ Poids 60 % |
| 2 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 210 m · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +41 635 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 438 503 $ Poids 58 % |
| 3 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 826 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 426 150 $ Poids 52 % |
| 4 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 378 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −36 926 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 411 872 $ Poids 48 % |
| 5 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 235 045 $ Poids 38 % |
| 6 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 417 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 506 $ Poids 36 % |
| 7 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 183 025 $ Poids 35 % |
| 8 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 252 m · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 340 797 $ Poids 20 % |
| 9 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 306 045 $ Poids 11 % |
| 10 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 152 781 $ Poids 10 % |
| 11 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 418 137 $ Poids 10 % |
| 12 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 290 593 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.