9 Avenue 3E · La Pêche
Valeur estimée
212 500 $
Autre · constr. 1978 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
34 000 $
Rôle antérieur 16 900 $ +101.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276065271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
6 100 $
Rôle antérieur
16 900 $
ID provincial
82035276065271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 39 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 147 m · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 430 018 $ Poids 67 % |
| 2 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 494 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 487 473 $ Poids 59 % |
| 3 | 37, chemin Gauvin, La Pêche 2025-09-12 · 367 m · Vendu 940 000 $ (4 691 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 933 103 $ Poids 52 % |
| 4 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 679 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 148 $ Poids 49 % |
| 5 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 294 m · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 192 569 $ Poids 48 % |
| 6 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 566 m · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 996 $ Poids 46 % |
| 7 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 270 416 $ Poids 31 % |
| 8 | 1, chemin Lionel-Beausoleil, La Pêche 2024-11-21 · 355 m · Vendu 55 000 $ (120 $/m²) 456,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 229 $ Poids 30 % |
| 9 | chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 128 772 $ Ajust. marché +6 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 566 $ Poids 29 % |
| 10 | 380, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 520 $ Poids 28 % |
| 11 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 210 456 $ Poids 28 % |
| 12 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 540 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 629 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.