268 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 98,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 123 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276065307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
82035276065307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 44 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 457 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 448 960 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 464 195 $ Poids 68 % |
| 3 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 560 m · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 429 $ Poids 66 % |
| 4 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 255 544 $ Poids 46 % |
| 5 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 198 923 $ Poids 42 % |
| 6 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 501 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 639 $ Poids 34 % |
| 7 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 38 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 326 $ Poids 26 % |
| 8 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 313 m · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 353 002 $ Poids 24 % |
| 9 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 199 525 $ Poids 18 % |
| 10 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 358 178 $ Poids 16 % |
| 11 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 691 $ Poids 10 % |
| 12 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 448 128 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.