15 Avenue 2E · La Pêche
Valeur estimée
119 300 $
Chalet · 2 896 $/m² · 41,2 m² · constr. 1950 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 85 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276065442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
82035276065442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±254.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 16 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin Saint-Jean, La Pêche 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (1 399 $/m²) 39,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 58 494 $ Poids 31 % |
| 2 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 277 m · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 150 729 $ Poids 22 % |
| 3 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −44 837 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 242 $ Poids 3 % |
| 4 | 159, chemin de la Ligne, La Pêche 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (4 803 $/m²) 45,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 338 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.