9 Avenue 2E · La Pêche
Valeur estimée
329 000 $
Chalet · 4 002 $/m² · 82,2 m² · constr. 1950 · terrain 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 164 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276065782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
82035276065782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 93 m · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 397 026 $ Poids 83 % |
| 2 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 513 m · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 121 827 $ Poids 42 % |
| 3 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 568 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 875 $ Poids 26 % |
| 4 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 989 $ Poids 18 % |
| 5 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 385 961 $ Poids 10 % |
| 6 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 631 $ Poids 6 % |
| 7 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 532 $ Poids 2 % |
| 8 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 94 069 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.