265 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 59,5 m² · constr. 2020 · terrain 5 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 487,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 141 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276066828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
82035276066828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 267 m · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 671 $ Poids 55 % |
| 2 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 153 m · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −38 209 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 395 708 $ Poids 37 % |
| 3 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 005 $ Poids 36 % |
| 4 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 670 $ Poids 25 % |
| 5 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +8 716 $ | 193 180 $ Poids 21 % |
| 6 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 602 $ Poids 9 % |
| 7 | 117, chemin Saint-Jean, La Pêche 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (1 399 $/m²) 39,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 79 165 $ Poids 5 % |
| 8 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −41 231 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 853 $ Poids 2 % |
| 9 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 921 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.