10 Avenue 4E · La Pêche
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 74,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 128 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276067390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
82035276067390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 49 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 198 m · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 422 481 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 041 $ Poids 20 % |
| 3 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 186 946 $ Poids 18 % |
| 4 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 504 563 $ Poids 15 % |
| 5 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 407 933 $ Poids 10 % |
| 6 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 99 406 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.