15 Avenue 4E · La Pêche
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 146,8 m² · constr. 1982 · terrain 12 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 077,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 215 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276068071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
82035276068071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 352 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +84 039 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 580 613 $ Poids 28 % |
| 2 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 786 032 $ Poids 20 % |
| 3 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 252 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +49 806 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 441 582 $ Poids 13 % |
| 4 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +53 977 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 329 293 $ Poids 12 % |
| 5 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 933 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +105 631 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 601 779 $ Poids 11 % |
| 6 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +47 258 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 444 599 $ Poids 11 % |
| 7 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 256 116 $ Poids 11 % |
| 8 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 628 m · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 164 746 $ Poids 10 % |
| 9 | 37, chemin Gauvin, La Pêche 2025-09-12 · 617 m · Vendu 940 000 $ (4 691 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −125 709 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 807 394 $ Poids 8 % |
| 10 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 281 m · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie +62 805 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 418 961 $ Poids 5 % |
| 11 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 240 519 $ Poids 5 % |
| 12 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 378 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 486 629 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.