5 Avenue 2E · La Pêche
Valeur estimée
294 900 $
Chalet · 4 207 $/m² · 70,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 148 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276075042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
82035276075042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 49 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 70 m · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 641 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 252 143 $ Poids 22 % |
| 3 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 277 $ Poids 17 % |
| 4 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 181 490 $ Poids 16 % |
| 5 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 386 $ Poids 15 % |
| 6 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 566 $ Poids 7 % |
| 7 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 381 $ Poids 2 % |
| 8 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 500 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.