259 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 124,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 637 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 308 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276076264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
82035276076264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 66 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 506 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 549 637 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 740 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +55 856 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 567 754 $ Poids 36 % |
| 3 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 156 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 421 600 $ Poids 28 % |
| 4 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 311 300 $ Poids 27 % |
| 5 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 729 513 $ Poids 24 % |
| 6 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 242 162 $ Poids 24 % |
| 7 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 420 350 $ Poids 19 % |
| 8 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 223 924 $ Poids 14 % |
| 9 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 384 m · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 388 655 $ Poids 13 % |
| 10 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 329 371 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.