255 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 86,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 100 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276076861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
82035276076861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 44 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 66 m · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 593 $ Poids 70 % |
| 2 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 408 m · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 585 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 243 $ Poids 47 % |
| 4 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 609 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 960 $ Poids 31 % |
| 5 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 608 $ Poids 26 % |
| 6 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 155 $ Poids 23 % |
| 7 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 277 194 $ Poids 16 % |
| 8 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 448 m · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 313 975 $ Poids 15 % |
| 9 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 378 418 $ Poids 9 % |
| 10 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 392 $ Poids 9 % |
| 11 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 143 056 $ Poids 2 % |
| 12 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 079 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.