247 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 367,7 m² · constr. 1961 · terrain 5 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 036,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 466 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276085798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
569 400 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
82035276085798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 94 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Gauvin, La Pêche 2025-09-12 · 602 m · Vendu 940 000 $ (4 691 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 168 103 $ Poids 2 % |
| 2 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 917 m · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 928 099 $ Poids 0 % |
| 3 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 670 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 562 548 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 561 398 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 282 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 436 726 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, chemin Laliberté, Pontiac 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 724 000 $ (3 178 $/m²) 227,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +181 000 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 897 299 $ Poids 0 % |
| 7 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 311 m · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 164 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.