12 Chemin MORRISEY · La Pêche
Valeur estimée
389 900 $
Chalet · 4 681 $/m² · 83,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 057 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 196 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276090720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
82035276090720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 587 m · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 450 625 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 82 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −37 387 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 445 261 $ Poids 46 % |
| 3 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 607 m · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 234 $ Poids 44 % |
| 4 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 180 $ Poids 22 % |
| 5 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 992 $ Poids 18 % |
| 6 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 429 060 $ Poids 4 % |
| 7 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 158 985 $ Poids 2 % |
| 8 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 105 048 $ Poids 1 % |
| 9 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 155 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.