235 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
287 600 $
Chalet · 4 132 $/m² · 69,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 127 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276095605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
82035276095605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 48 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 188 m · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 373 573 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 268 250 $ Poids 28 % |
| 3 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 373 474 $ Poids 15 % |
| 4 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 180 808 $ Poids 14 % |
| 5 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 450 926 $ Poids 13 % |
| 6 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 369 214 $ Poids 6 % |
| 7 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 89 437 $ Poids 2 % |
| 8 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 130 837 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.