349 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
190 400 $
Autre · terrain 4 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 083,4 m²
Frontage
132,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 79 500 $ +122.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276101898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
3 100 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
82035276101898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 34 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 395 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 748 $ Poids 61 % |
| 2 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 358 m · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 741 $ Poids 58 % |
| 3 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 358 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 52 % |
| 4 | chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 243 m · Vendu 128 772 $ Ajust. marché +6 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 566 $ Poids 49 % |
| 5 | 380, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 271 m · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 520 $ Poids 49 % |
| 6 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 779 m · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 49 % |
| 7 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 941 m · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 46 % |
| 8 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 465 $ Poids 37 % |
| 9 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 813 m · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 192 $ Poids 35 % |
| 10 | 37, chemin Gauvin, La Pêche 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 691 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 103 $ Poids 35 % |
| 11 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 30 % |
| 12 | 1, chemin Lionel-Beausoleil, La Pêche 2024-11-21 · 614 m · Vendu 55 000 $ (120 $/m²) 456,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 729 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.