1 Chemin EPINETTES · La Pêche
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 109,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 251 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276109319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
82035276109319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 56 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 560 m · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 264 732 $ Poids 71 % |
| 2 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 560 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 206 048 $ Poids 64 % |
| 3 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 464 842 $ Poids 51 % |
| 4 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 304 m · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 270 $ Poids 41 % |
| 5 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 171 749 $ Poids 30 % |
| 6 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 312 371 $ Poids 24 % |
| 7 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 427 238 $ Poids 17 % |
| 8 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 818 $ Poids 14 % |
| 9 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 364 604 $ Poids 12 % |
| 10 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 367 675 $ Poids 11 % |
| 11 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 481 545 $ Poids 8 % |
| 12 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 205 122 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.