2 Chemin HALVERSON · La Pêche
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 404,4 m² · constr. 1966 · terrain 4 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 023,6 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 252 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276118024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
82035276118024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Gauvin, La Pêche 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 691 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 168 103 $ Poids 0 % |
| 2 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 573 923 $ Poids 0 % |
| 3 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 460 m · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 316 966 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 142 m · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.