10 Chemin VACHON · La Pêche
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 70,1 m² · constr. 1960 · terrain 8 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 025,2 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 253 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276119050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
82035276119050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 351 m · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 181 490 $ Poids 70 % |
| 2 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 68 m · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 383 027 $ Poids 52 % |
| 3 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 141 m · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 462 736 $ Poids 48 % |
| 4 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 641 $ Poids 33 % |
| 5 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 108 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 066 $ Poids 16 % |
| 6 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 134 381 $ Poids 11 % |
| 7 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −800 $ | 91 700 $ Poids 4 % |
| 8 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 274 643 $ Poids 3 % |
| 9 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 809 $ Poids 1 % |
| 10 | 322, chemin de la Ligne, La Pêche 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (3 804 $/m²) 73,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.