337 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 7 112 $/m² · 84,8 m² · constr. 1991 · terrain 7 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 359,5 m²
Frontage
132 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 314 800 $ +107.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276120282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
82035276120282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 82 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 716 m · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 377 $ Poids 60 % |
| 2 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 130 $ Poids 34 % |
| 3 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 134 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 880 $ Poids 34 % |
| 4 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 009 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 482 389 $ Poids 24 % |
| 5 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 803 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 291 $ Poids 16 % |
| 6 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 340 m · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 333 941 $ Poids 14 % |
| 7 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 149 $ Poids 12 % |
| 8 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 166 088 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.