52 Chemin HALVERSON · La Pêche
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 84 m² · constr. 1970 · terrain 1 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 280 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276132389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
82035276132389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 859 m · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 440 769 $ Poids 56 % |
| 2 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 652 $ Poids 31 % |
| 3 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 417 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 340 $ Poids 30 % |
| 4 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 555 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 420 978 $ Poids 19 % |
| 5 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 433 337 $ Poids 18 % |
| 6 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 155 028 $ Poids 18 % |
| 7 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 152 292 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.