45 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 97 m² · constr. 1987 · terrain 3 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 729 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 190 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276171931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
82035276171931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 599 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 486 302 $ Poids 67 % |
| 2 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 674 m · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 414 $ Poids 62 % |
| 3 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 275 551 $ Poids 53 % |
| 4 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 214 438 $ Poids 48 % |
| 5 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 500 867 $ Poids 47 % |
| 6 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 595 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 367 $ Poids 34 % |
| 7 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 177 872 $ Poids 26 % |
| 8 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 605 m · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 350 671 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 860 m · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 186 $ Poids 21 % |
| 10 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 592 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 379 854 $ Poids 21 % |
| 11 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 951 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 462 131 $ Poids 10 % |
| 12 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 203 123 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.