81 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 780,3 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 190 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276174997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
82035276174997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 50 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 957 m · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 259 334 $ Poids 51 % |
| 2 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 834 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 456 549 $ Poids 49 % |
| 3 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 990 m · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 444 $ Poids 49 % |
| 4 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 957 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 201 861 $ Poids 47 % |
| 5 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 167 809 $ Poids 40 % |
| 6 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 810 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 014 $ Poids 30 % |
| 7 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 470 934 $ Poids 29 % |
| 8 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 896 m · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 346 145 $ Poids 16 % |
| 9 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 724 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 450 958 $ Poids 13 % |
| 10 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 947 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 359 750 $ Poids 13 % |
| 11 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 110 921 $ Poids 5 % |
| 12 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 294 927 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.