91 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 102,3 m² · constr. 1964 · terrain 5 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 573,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 254 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276175768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
82035276175768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 56 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 902 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 445 225 $ Poids 63 % |
| 2 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 942 m · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 253 747 $ Poids 59 % |
| 3 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 942 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 197 529 $ Poids 53 % |
| 4 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 164 736 $ Poids 43 % |
| 5 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 579 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 591 m · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 355 388 $ Poids 31 % |
| 7 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 461 054 $ Poids 26 % |
| 8 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 873 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 413 570 $ Poids 25 % |
| 9 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 351 598 $ Poids 18 % |
| 10 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 976 m · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 357 938 $ Poids 17 % |
| 11 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 304 482 $ Poids 7 % |
| 12 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 198 166 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.