99 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 80,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 94 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276177920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
82035276177920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 43 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 046 $ Poids 49 % |
| 2 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 144 811 $ Poids 27 % |
| 3 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 562 $ Poids 22 % |
| 4 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 640 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 389 $ Poids 19 % |
| 5 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 979 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 602 $ Poids 17 % |
| 6 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 143 106 $ Poids 13 % |
| 7 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −800 $ | 97 174 $ Poids 11 % |
| 8 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 290 627 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.