3 Montée CHARTRAND · La Pêche
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 104,8 m² · constr. 2017 · terrain 5 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 729,2 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 289 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276178704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
82035276178704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 728 $ Poids 55 % |
| 2 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 155 $ Poids 53 % |
| 3 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 993 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 677 $ Poids 52 % |
| 4 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 309 $ Poids 50 % |
| 5 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 573 m · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 932 $ Poids 34 % |
| 6 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 072 $ Poids 31 % |
| 7 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 463 383 $ Poids 20 % |
| 8 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 684 $ Poids 17 % |
| 9 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 836 $ Poids 15 % |
| 10 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 361 367 $ Poids 13 % |
| 11 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 307 260 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.