54 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 115 m² · constr. 2020 · terrain 3 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 830,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 283 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276181785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
82035276181785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 692 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 801 $ Poids 71 % |
| 2 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 990 $ Poids 42 % |
| 3 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 664 m · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 162 $ Poids 41 % |
| 4 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 819 $ Poids 38 % |
| 5 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 657 $ Poids 35 % |
| 6 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 891 m · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 986 $ Poids 30 % |
| 7 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 662 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 067 $ Poids 27 % |
| 8 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 597 $ Poids 19 % |
| 9 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 688 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 488 419 $ Poids 19 % |
| 10 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 696 m · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 375 354 $ Poids 16 % |
| 11 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −50 893 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 780 605 $ Poids 12 % |
| 12 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 216 640 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.