64 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 121,8 m² · constr. 1983 · terrain 4 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 182 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276182775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
82035276182775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 740 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 529 832 $ Poids 59 % |
| 2 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 300 464 $ Poids 35 % |
| 3 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 233 758 $ Poids 32 % |
| 4 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 831 m · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 411 705 $ Poids 29 % |
| 5 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 547 723 $ Poids 25 % |
| 6 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 750 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 408 254 $ Poids 23 % |
| 7 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −33 503 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 722 096 $ Poids 15 % |
| 8 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 761 m · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 384 679 $ Poids 13 % |
| 9 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 221 746 $ Poids 6 % |
| 10 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 326 149 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.