73 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 122,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 267 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276183009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
82035276183009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 772 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 538 143 $ Poids 56 % |
| 2 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 960 m · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 304 981 $ Poids 37 % |
| 3 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 960 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 237 261 $ Poids 33 % |
| 4 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 687 m · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 417 319 $ Poids 31 % |
| 5 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 865 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 413 880 $ Poids 21 % |
| 6 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +50 901 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 556 049 $ Poids 20 % |
| 7 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 723 886 $ Poids 12 % |
| 8 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 825 m · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 385 638 $ Poids 12 % |
| 9 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 222 272 $ Poids 5 % |
| 10 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 326 927 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.