90 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 89,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,7 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 215 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276185716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
82035276185716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 175 $ Poids 43 % |
| 2 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 109 $ Poids 42 % |
| 3 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 815 $ Poids 41 % |
| 4 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 816 $ Poids 37 % |
| 5 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 418 $ Poids 37 % |
| 6 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 944 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −36 714 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 534 $ Poids 35 % |
| 7 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 920 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 414 898 $ Poids 27 % |
| 8 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 126 $ Poids 23 % |
| 9 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 754 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 448 257 $ Poids 15 % |
| 10 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 340 934 $ Poids 13 % |
| 11 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 323 $ Poids 8 % |
| 12 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 992 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.