128 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 63,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,7 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 121 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276189550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
82035276189550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 46 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 788 m · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 381 768 $ Poids 59 % |
| 2 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 172 352 $ Poids 52 % |
| 3 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 867 m · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 462 436 $ Poids 46 % |
| 4 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 388 435 $ Poids 28 % |
| 5 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 204 659 $ Poids 20 % |
| 6 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −625 $ | 135 635 $ Poids 11 % |
| 7 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 92 574 $ Poids 8 % |
| 8 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 596 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.