134 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 88,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 760,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 162 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276189724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
82035276189724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 44 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 857 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 100 $ Poids 56 % |
| 2 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 266 678 $ Poids 34 % |
| 3 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 207 556 $ Poids 31 % |
| 4 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 399 $ Poids 28 % |
| 5 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 391 $ Poids 26 % |
| 6 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 195 $ Poids 20 % |
| 7 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 718 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 445 717 $ Poids 16 % |
| 8 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 167 401 $ Poids 13 % |
| 9 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 484 198 $ Poids 12 % |
| 10 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 237 $ Poids 11 % |
| 11 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 339 152 $ Poids 8 % |
| 12 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 325 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.