34 Chemin JOLICOEUR · La Pêche
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 125,8 m² · constr. 2005 · terrain 5 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 542,1 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 338 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276191837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
82035276191837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 793 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +39 473 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 574 721 $ Poids 50 % |
| 2 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 973 $ Poids 27 % |
| 3 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 887 $ Poids 24 % |
| 4 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 962 m · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 421 866 $ Poids 24 % |
| 5 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 725 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 423 134 $ Poids 22 % |
| 6 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 756 476 $ Poids 19 % |
| 7 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 787 m · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 390 164 $ Poids 11 % |
| 8 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 224 750 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.