15 Chemin JOLICOEUR · La Pêche
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 81,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 136 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276193866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
82035276193866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 47 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 842 m · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 735 $ Poids 61 % |
| 2 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 826 m · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 398 $ Poids 34 % |
| 3 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 166 148 $ Poids 23 % |
| 4 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 884 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 297 $ Poids 21 % |
| 5 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 028 $ Poids 16 % |
| 6 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 940 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 624 $ Poids 15 % |
| 7 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 711 $ Poids 9 % |
| 8 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 161 156 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.