4 Chemin ROCHER · La Pêche
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 71,9 m² · constr. 1983 · terrain 4 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 144,5 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 131 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276200927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
82035276200927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 49 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 250 m · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 183 946 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 122 m · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 515 376 $ Poids 44 % |
| 3 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 384 $ Poids 28 % |
| 4 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 259 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 084 $ Poids 18 % |
| 5 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 150 266 $ Poids 13 % |
| 6 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 448 $ Poids 5 % |
| 7 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 659 $ Poids 2 % |
| 8 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 237 212 $ Poids 1 % |
| 9 | 322, chemin de la Ligne, La Pêche 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (3 804 $/m²) 73,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.